Ich habe bereits viele Immobilien bewertet und kann daher umfangreiche Erfahrung in der Wertermittlung vorweisen.
Sehr stolz macht mich, dass so gut wie alle von mir bewerteten Immobilien erfolgreich verkauft wurden.
Ich bestimme den realistischen Wert Ihrer Immobilie in einer Wertermittlung (ca. 10 – 15 Seiten). Darin berechne ich den Marktwert nach verschiedenen Verfahren, die ein verlässliches Ergebnis liefern.
Durch mich erhalten Sie Sicherheit, Klarheit und eine seriöse Orientierung auf dem Weg zum optimalen Immobilienpreis.
Leider glauben sehr viele Immobilienbesitzer, dass es sinnvoll sei, beim Immobilienverkauf mit einem möglichst hohen Fantasiepreis einzusteigen und diesen Schritt für Schritt zu reduzieren.
Weit gefehlt, denn wirklich erfolgreich verläuft der Verkauf Ihres Hauses nur, wenn von Beginn an ein realistischer Preis festgelegt wird. Dieser sollte unbedingt der Lage, der Größe, dem Zustand und der aktuellen Marktlage entsprechen.
Ein marktgerechter Angebotspreis ist eine der Grundvoraussetzungen für den optimalen Immobilienverkauf. Durch einen zu hoch angesetzten Preis verläuft der Verkauf nur sehr schleppend. Ihr Haus wird als Ladenhüter wahrgenommen, schreckt potenzielle Kaufinteressenten ab und erzielt somit einen niedrigen Verkaufspreis. Dieser Fehler lässt sich innerhalb des Vermarktungsprozesses nicht mehr korrigieren und kostet Sie bares Geld. Durch meine fundierte Wertermittlung stehe ich Ihnen kompetent zur Seite und helfe Ihnen, sich für den idealen Einstiegspreis zu entscheiden.
Im Rahmen der qualifizierten Wertermittlung erfahren Sie den aktuellen Marktwert Ihres Hauses.
Die Ermittlung eines objektiv und realistisch erzielbaren Verkaufspreises ist für Sie kostenfrei, wenn Sie mich mit dem Verkauf Ihrer Immobilie sofort oder später beauftragen.
Gehen Sie kein Risiko ein, sondern setzen Sie auf die Erfahrung und Analysetechniken eines Immobilienmaklers und Immobilienbewerters IHK.
Zur Erstellung einer fundierten Wertermittlung sollten mir möglichst die folgenden Unterlagen oder Angaben vorliegen:
Berechnung der Wohn- und Nutzfläche
Berechnung der Bruttogrundfläche und des Bruttorauminhaltes
Baubeschreibung, Baupläne, Grundrisse, Schnitte, Baugenehmigungsunterlagen, etc.
Aufstellung über durchgeführte Modernisierungen (insbesondere der letzten 10 - 15 Jahre)
Kostenaufstellung besonderer Einrichtungen (z.B. Solaranlage, Schwimmbad, Sauna, Kachelofen, etc.)
Mietverträge / Mietanpassungen
evtl. Nebenkostenabrechnungen
evtl. Grundbuchauszug
evtl. Lageplan
evtl. Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
…das gibt es doch auch alles online!
Eine Immobilienbewertung aus dem Internet wird grundsätzlich von öffentlich- rechtlicher Seite nicht anerkannt. Ohne Begutachtung Vor-Ort, ist eine Ermittlung des Marktwertes durch einen unabhängigen Fachmann nicht möglich. Im Baugesetzbuch §194 ist eindeutig festgelegt, wie der Marktwert ermittelt werden muss. Für Laien ohne entsprechende Kenntnisse auf diesem Fachgebiet, ist eine qualifizierte Einschätzung des Marktwertes, nahezu unmöglich.
Als Ihr persönlicher Wertermittler und Immobilienmakler bin ich in Seesen, Goslar, Bad Gandersheim, Northeim, Osterode am Harz, Clausthal-Zellerfeld, Langelsheim, Bockenem und Umgebung für Sie da.
